Сегодня можно уже смело поговорить о планировке дома.
Документы находятся в обработке в Госархитектуре и даже если им что-то не понравится, то внутренних изменений это не коснется.
С чего начинается дом?
После ожесточенных боев за участок и позитивного ответа (звучит как тест на беременность) встал вопрос каким должен быть наш будущий дом. Так как мы ждали землю достаточно долго, то планов было много и не один квадратный метр бумаги превратился в черновик доморощенного архитектора. Вся планировка исходила, конечно же, из идеального расположения участка с солнечной стороной на террасе. В реальности все оказалось немножко по другому.
Архитектор
Поиски архитектора оказались не совсем тривиальными и даже немного шокирующими. Во-первых, не зная никого в этой отрасли услуг найти кого-то кому бы ты доверял совсем не просто, во-вторых, время, которое требуется на планировку проекта просто какое-то невероятное. Большинство называет цифры в пределах 2-3 месяцев до появления первой рабочей версии и дальше соответственно ещё доделка планировки до финала. Ну и напоследок – это цены. Ценовой диапазон колеблется в пределах от 3000 до 15000 евро за составление планировки, необходимой для подачи в Госархитектуру для получения разрешения на строительство. Если же брать услуги архитектора в полном объеме, то можно смело оказаться в районе около 30000 евро.
Ограничения
Помимо ограничений на визуальное оформление дома, есть более строгие правила по застройке. Так, например, ограничения на кол-во этажей, высоту крыши, угол наклона крыши и направление, отступ от соседнего участка и так далее.
В нашем случае основной сложностью являлось ограничение к соседним участкам. По правилам застройки оно должно быть не менее трех метров. При ширине участка в 16.5м максимальная ширина дома по внешней границе могла быть максимум 10.5м, но тем самым оставалось 3 метра на гараж, что слишком мало и гараж был бы узким. Т.е. ни полочек в нем, ни дверь открыть. Мы решились сделать гараж 4м, а дом сократить до 9.5м. Следующая проблема – направление конька крыши, который должен проходить параллельно дороге. В двух этажном доме двускатная крыша по короткой стороне смотрится, скажем, ну не совсем красиво. Окончательно мы приняли решение делать городскую виллу с шатровой крышей.
