Skip to content

Рубрика: Дом

Планировка дома от А до Я

Сегодня можно уже смело поговорить о планировке дома.
Документы находятся в обработке в Госархитектуре и даже если им что-то не понравится, то внутренних изменений это не коснется.

С чего начинается дом?

После ожесточенных боев за участок и позитивного ответа (звучит как тест на беременность) встал вопрос каким должен быть наш будущий дом. Так как мы ждали землю достаточно долго, то планов было много и не один квадратный метр бумаги превратился в черновик доморощенного архитектора. Вся планировка исходила, конечно же, из идеального расположения участка с солнечной стороной на террасе. В реальности все оказалось немножко по другому.

 

https://img.ewelt.org/pics/upashi/DasHaus2018/Plan/W_Ansicht.jpg

 

Архитектор

Поиски архитектора оказались не совсем тривиальными и даже немного шокирующими. Во-первых, не зная никого в этой отрасли услуг найти кого-то кому бы ты доверял совсем не просто, во-вторых, время, которое требуется на планировку проекта просто какое-то невероятное. Большинство называет цифры в пределах 2-3 месяцев до появления первой рабочей версии и дальше соответственно ещё доделка планировки до финала. Ну и напоследок – это цены. Ценовой диапазон колеблется в пределах от 3000 до 15000 евро за составление планировки, необходимой для подачи в Госархитектуру для получения разрешения на строительство. Если же брать услуги архитектора в полном объеме, то можно смело оказаться в районе около 30000 евро.

Ограничения

Помимо ограничений на визуальное оформление дома, есть более строгие правила по застройке. Так, например, ограничения на кол-во этажей, высоту крыши, угол наклона крыши и направление, отступ от соседнего участка и так далее.

В нашем случае основной сложностью являлось ограничение к соседним участкам. По правилам застройки оно должно быть не менее трех метров. При ширине участка в 16.5м максимальная ширина дома по внешней границе могла быть максимум 10.5м, но тем самым оставалось 3 метра на гараж, что слишком мало и гараж был бы узким. Т.е. ни полочек в нем, ни дверь открыть. Мы решились сделать гараж 4м, а дом сократить до 9.5м.  Следующая проблема – направление конька крыши, который должен проходить параллельно дороге. В двух этажном доме двускатная крыша по короткой стороне смотрится, скажем, ну не совсем красиво. Окончательно мы приняли решение делать городскую виллу с шатровой крышей.

 

Leave a Comment

Покупка участка.

Оформление участка окончено и он официально перешел в наше владение, тем самым можно немножко описать сам процесс покупки и оформления. 

При покупке участков существует несколько принципиально разных подходов, каждый из которых имеет свои положительные и не очень стороны.
По закону подлости нам попался самый веселый вариант, но обо все по порядку.

Как я уже писал раньше, участок находится на территории бывшей танковой казармы и после рекультивации и облагораживания на месте казармы возникли порядка 120 участков для постройки как однофамильных, так и двухфамильных домов.

 

https://img.ewelt.org/pics/upashi/Nature/Summer/2015/20150711_200932_M3_0307.jpg
1/100 s. | f/9.0 | ISO: 125 | 11mm | -1/3 EV | Canon EOS M3 | EF-M11-22mm f/4-5.6 IS STM

 

Leave a Comment

Оперативные сводки о строительстве.

После долгого молчания хотелось бы немного обновить актуальный статус касаемо строительства. Сдвигов нет, сейчас в режиме бюрократии. Доки поданы в гос. архитектуру. Ждем.
Параллельно ко всему делается статика и энергетическое удостоверение, что будущий дом соответствует всем законам энергосбережения. Но это не все.

Самое важно, что для оперативной и (в будущем) часто обновляемой информации я сделал телеграмм канал https://t.me/peep_haus.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий и всех подробностей не только строительства, но и принятия решений.

https://img.ewelt.org/pics/upashi/Nature/Summer/2018/20180521_174625_X-T2_5064.jpg
1/1250 s. | f/1.4 | ISO: 200 | 56mm (35mm eq = 84mm) | +1/3 EV | FUJIFILM X-T2 | XF56mmF1.2 R

 

Leave a Comment

Предписания на застройку.

К счастью или все же нет, тот факт, что получилось ухватить участок в новом районе застройки.
С одной стороны здесь будет “свежая кровь” и новая инфраструктура, с другой стороны в таких случаях городские планировщики могут воплотить здесь все свои дурные идеи. Немного таких причуд не обошли нас стороной.

Весь район поделили на три основные улицы, которые несут пока некий временный географический характер. На каждой из улиц установлены свои правила по застройке, т.е. определяется какого цвета должен быть фасад дома, крыша, а также его высота (два полных этажа, два со скосами и так далее)

Как объясняют чинуши это придаст более однородный вид новому району. Задумка, конечно же, хорошая, как это будет выглядеть ан самом деле  – увидим.

 

https://img.ewelt.org/pics/upashi/DasHaus2018/Plan/Rahmenplan_Cromwell_Barracks.png

Давайте посмотрим как видит город новый район.

 

Leave a Comment

Территория застройки – исторический экскурс.

  • Обязательно хочется увековечить небольшую историческую справку о месте застройки. Иногда лучше и не знать, что было раньше, но в данном случае все как раз да и наоборот. Ну как бы здесь мы проведем долгие и счастливые годы в ожидание мизерной немецкой пенсии.

Участок под строительство, где PEEP будет стоить дом, имеет небольшую, но в тоже время весьма интересную историю. Я смог докопаться до 1930-х годов, вот с них мы и начнем.

https://img.ewelt.org/pics/upashi/DasHaus2018/History/1 Cromwell Hamm.jpg

 

Leave a Comment

Дом, который построил PEEP

Долго же я терпел, чтоб раньше времени не раскрыть все карты.
Но думаю теперь наступил официальный момент раскрыть все карты и рассказать, где и почему я пропадал все эти месяцы и где я продолжу пропадать дальше.

Причина всему проста и банальна, но требует очень много свободного и не свободного времени: мы купили земельный участок и вчера подписали договор о купли/продаже. Кажется мелочь, а отняло очень много времени.

А теперь вопрос к вам:

https://img.ewelt.org/pics/upashi/DasHaus2018/Intro/2014-01-16_004101_FC200_0132-Edit.jpg
1/1000 s. | f/2.8 | ISO: 100 | 5mm (35mm eq = 30mm) | 0 EV | DJI PHANTOM VISION FC200

 

Leave a Comment