Skip to content

Покупка участка.

Оформление участка окончено и он официально перешел в наше владение, тем самым можно немножко описать сам процесс покупки и оформления. 

При покупке участков существует несколько принципиально разных подходов, каждый из которых имеет свои положительные и не очень стороны.
По закону подлости нам попался самый веселый вариант, но обо все по порядку.

Как я уже писал раньше, участок находится на территории бывшей танковой казармы и после рекультивации и облагораживания на месте казармы возникли порядка 120 участков для постройки как однофамильных, так и двухфамильных домов.

 

https://img.ewelt.org/pics/upashi/Nature/Summer/2015/20150711_200932_M3_0307.jpg
1/100 s. | f/9.0 | ISO: 125 | 11mm | -1/3 EV | Canon EOS M3 | EF-M11-22mm f/4-5.6 IS STM

 

Как продают землю?

До строительной лихорадки земля продавалась достаточно просто. Тот, кто интересовался тем или иным участком обращался к маклеру/владельцу и оговаривались все нюансы покупки/продажи. Позже, когда спрос немного возрос, продажа участков стала проводится по принципу “резюме”. Люди писали резюме на тему какие они хорошие, социальные и заведут пять детей. После из кандидатов выбирались “достойные” покупатели и с ними велись дальнейшие переговоры о покупке/продаже.

В самый пик лихорадки, т.е. сейчас происходит просто полный беспредел. Многие продавцы участков, что продавались по спискам ожидания или “резюме”, просто перешли на новый принцип обогащения – аукционная продажа. 

Всем заинтересованным присылаются документы с информацией об участках и ориентировочные стартовые цены. В течение месяца нужно подать заявление в которым указывается цена за которую я готов купить тот или иной участок. Можно пытаться купить несколько участков, фирма потом выбирает на каждом участке не того, кто дал по максимуму, а того, кто им экономически выгоден на том или ином участке. Тем самым, если давать за все участки, снизить шансы на покупку именно желаемого по расположению, но повысить шансы на покупку хоть какого-то. А вот если сосредоточится на фаворитах, то можно и пролететь 😉

Всю территорию казармы поделили на 4 части и продают участки на застройку постепенно. Мы участвовали в первой фазе продаж и выиграли участок, который находился рядом с детским садом и позади игровой площадкой. Взвесив все за и против – мы отказались. Во второй фазе мы выбрали фаворитные участки и те, где будем давать как запасной вариант.

Цены

Ценовой диапазон для стартовой цены лежал где-то в районе 250-270 евро за квадрат, а участки в районе 450-520 квадратных метров. За участки с более южным расположением, которые были для нас фаворитными, мы давали в пределах 320 евро за квадрат. Примерная стоимость участка выходила на 160-170т евро. Так же мы решили не рисковать и дали за другие участки, которые были больше запасным вариантом. Там мы находились в диапазоне 270-280евро за квадрат.

В итоге наши фавориты стали чьими-то другими фаворитами и мы оказались на запасном варианте с итоговой ценой в 135002 евро. 2 евро – это я так игрался, когда вписывал цены, что мы готовы дать. Здесь, конечно, стоит учитывать, что это голая цены, которую получит покупатель. К этой сумме стоит прибавить 6.5% налог на покупку, примерно 2% стоимость нотариус и порядка 500 евро различных сборов города за оформление и выдачу свидетельств и выписок.

Итого:

Из бюджета в 450-500т евро порядка 1/3 ушло только на покупку земли. Со всеми налогами, оформлением и законным вступлением во владение участка мы потратили уже ~145т евро.

 

Be First to Comment

%d такие блоггеры, как: